364轮竞价、楼面价刷新高、溢价率高达37.2%体育游戏app平台，青岛最新土拍正赚足阛阓眼球。

6月20日，青岛被称为“矿藏地块”的崂山王家村35号地块精采开拍。阐发公告，该地块起拍价28796元/泛泛米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金约6.88亿元，拍卖不设底价和最高限价，价高者得。

上昼10时，3家企业开动参与这场竞拍，其中两家企业接连出价，最终过程一个多小时、364轮竞价，青岛海业益佳地产开垦有限公司以39516元/泛泛米的价钱竞得该地块，成交总价约18.87亿元。

迫临四万每平的楼面价，已刷新了青岛楼面地价新记录。此前，崂山区记录为地块近邻的迪生山庄两地块，系旧年12月出让，楼面价约2.5万/每泛泛米；该地块还跨越了市南区莱阳路8号成交价（33901元/泛泛米），成为青岛全市楼面价“新地王”。

在土拍取消限价、价高者得的规则下，上述地块激励企业温雅竞拍，背后原因几何？

中指询查院高档分析师谢东晖暗示，该地块毗邻金家岭板块，地处价值高地，近邻有广博高端名目竞品，住宅均价约6万元每平，区域房价位列青岛之最，且左近配套皆全。这次土拍高溢价成交，体现了优质地块的价值和后劲，也反馈出房地产阛阓、至少高端名目阛阓在挑战中仍蕴含机遇。

公开府上夸耀，崂山王家村35号地块，照实位于城区极为稀缺的黄金地段。该地块东依午猴子园，南邻滨海城市公园和石老东谈主沙滩，与海岸线直线距离仅600米，前排住宅均为低密度社区，具备打造高品性海景房的先天上风，近邻还有各类文化场馆、教师资源、医疗配套等。

记者在房产往还平台看到，当今崂山沿海片区有多个新址待售，比如银丰玖玺台、澜樾府（黄金海岸）、天一温情吾疆等名目均为价钱待定气象，业内以为，翌日该片区或将出现“豪宅激战”的场景。

值得稳重的是，不仅是青岛，近日南京土拍也出现高价地块。

6月19日，南京公开拍卖3宗宅地，波及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万泛泛米，总缠绵建面约6.58万泛泛米，总肇端价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，差别由奥体树立、中堃置业、昱临置业斩获，统率金约22.82亿元。

其中最亮眼的为河西南地块，该地块竞价47轮后，被奥体树立以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/泛泛米，与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/泛泛米，成为南京史上“第二高价地”。

公开信息夸耀，该地块紧邻河西城市生态公园，近邻有2条地铁线，小米、阿里两大科技总部入驻，西南侧为河西番邦语学校，交通或者，区位上风彰着。1.01的容积率，亦然连年来费劲的低密度宅地，可提供互异化低层高品性住宅，丰富河西高端客户需求。

克而瑞询查中心暗示，南京本批次地盘供应边界诚然小，但质料较佳，均处于热点板块，尤其是容积率仅为1.01的河西南低密宅地，阛阓关注度处于高位。从最终土拍成果来看，南京地盘阛阓热度有彰着回升，挂牌的3宗地均溢价成交，举座溢价率高达15.8%。

“与此前国企和城投托底不同，本轮土拍民企积极性教育，除河西南地块被南京奥体树立开垦拿下外，其余2宗均被民企拿下，差别为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比彰着教育。”克而瑞称。

两天之内，两个城市拍出“高价地”，一方面因地块质料较高，另一方面与阛阓举座行情也息息沟通。

以青岛为例，据青岛锐理数据统计，2024年1～5月青岛商品房阛阓累计签约金额约517亿元，同比下滑34.2％；同时青岛市新建商品房的网签均价为14565元／泛泛米，同比下滑2.6％。

从阛阓库存情况看，克而瑞方面称，放肆5月底，青岛全市商品住宅存量1195万泛泛米，比拟4月底减少33.6万泛泛米，按照近12个月成交量缠绵，存量去化周期为18.2个月。

然而，自楼市新政出台后，当地阛阓格式有所走暖。“517”新政后，青岛推出九条楼市新政，包括按区（市）“认房不认贷”、披发购房家电粉碎券、加速践诺房票试点、加大公积金贷款支柱力度、优化产权型东谈主才住房上市往还计策、调治部分产权型东谈主才住房销售价钱等。

受计策利好影响，青岛楼市成交出现回温。数据夸耀，5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比高涨165.98%，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假时期，据诸葛数据询查中心监测，青岛楼市热度彰着高于本年的五一小长假，日均成交量增长翻倍。

南京也有访佛施展。克而瑞询查中心指出，本年南京扶捏性计策力度彰着加强，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是中枢板块来访、认购倍增。5月南京重心监控名目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中，南京主力板块新址往还流速均迎来权贵回升。跟着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，沟通板块居住能级进一步教育，板块新址销售也有望从中获益。

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孙梦凡

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